一、競價公告

　　新灘鄰里中心商業(yè)街B區(qū)房屋公開招租項目

　　新灘鄰里中心商業(yè)街B區(qū)房屋公開招租項目已經(jīng)批準(zhǔn),現(xiàn)公開發(fā)布招租公告,歡迎合格的潛在競買人參加本項目的競價活動。

　　一、概況

　　1.招租標(biāo)的及概況：新灘鄰里中心商業(yè)街B區(qū)房屋

　　標(biāo)段一：B區(qū)一層B1-5，面積約153㎡，

　　標(biāo)段二：B區(qū)一層B1-11，面積約82㎡；

　　標(biāo)段三：B區(qū)二層B2-3，面積約114㎡；

　　標(biāo)段四：B區(qū)二層B2-4，面積約114㎡；

　　標(biāo)段五：B區(qū)二層B2-7，面積約178㎡；

　　標(biāo)段六：B區(qū)二層B2-8，面積約155㎡；

　　以上六個標(biāo)段面積具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)實地察看，詢問招租人。未實地察看或?qū)嵉夭炜醋孕凶鞒鐾评硇缘呐袛啵荒茏鳛楹笃诤贤兏囊罁?jù)。

　　2.租賃期限：3年，到期經(jīng)雙方溝通后決定是否續(xù)約。

　　3.競價起始價：

　　標(biāo)段一：B區(qū)一層B1-5，人民幣55845.00元/年；

　　標(biāo)段二：B區(qū)一層B1-11，人民幣29930.00元/年；

　　標(biāo)段三：B區(qū)二層B2-3，人民幣20805.00元/年；

　　標(biāo)段四：B區(qū)二層B2-4，人民幣20805.00元/年；

　　標(biāo)段五：B區(qū)二層B2-7，人民幣32485.00元/年；

　　標(biāo)段六：B區(qū)二層B2-8，人民幣28287.50元/年。

　　4.房屋租賃要求：

　?。?）租賃用途：

　　標(biāo)段一：B區(qū)一層B1-5，面積約153㎡，餐飲；

　　標(biāo)段二：B區(qū)一層B1-11，面積約82㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務(wù)；

　　標(biāo)段三：B區(qū)二層B2-3，面積約114㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務(wù)；

　　標(biāo)段四：B區(qū)二層B2-4，面積約114㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務(wù)；

　　標(biāo)段五：B區(qū)二層B2-7，面積約178㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務(wù)；

　　標(biāo)段六：B區(qū)二層B2-8，面積約155㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務(wù)。

　　以上六個標(biāo)段業(yè)態(tài)均不得與商業(yè)街B區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)重復(fù)?，F(xiàn)有業(yè)態(tài)（超市、沙縣小吃、蘭州拉面、紅姐水餃、衛(wèi)生所、食天下、黃燜雞、金藝廣告）

　?。?）承租方在租賃期間內(nèi)要完善消防設(shè)施設(shè)備，建立健全安全防范措施，承租期間一切安全和事故的責(zé)任以及涉及的費用由承租方自行承擔(dān)，與出租方無涉。

　　（3）承租方如需對商鋪外及室內(nèi)進(jìn)行裝修，方案在實施前必須經(jīng)出租方書面同意，不得改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，一切裝修費用自理，不抵算房租。租期結(jié)束后，承租方不得以此向出租方提出債權(quán)要求。

　?。?）對該資產(chǎn)向保險公司投保財產(chǎn)損失險，出租方為保險受益人，保險所需費用由承租方自己承擔(dān)。

　?。?）承租人必須按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得經(jīng)營黃、賭、毒等違法業(yè)務(wù)。

　?。?）在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，對承租的資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包，不得設(shè)定抵押、質(zhì)押。

　?。?）租賃期滿或合同終止時，租賃標(biāo)的物必須保持日常經(jīng)營時現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將租賃標(biāo)的物在5日內(nèi)交還甲方，同時標(biāo)的物由乙方投入所添置的固定設(shè)施、進(jìn)行裝修后的裝修成果的所有產(chǎn)權(quán)，在合同期滿后或合同解除（終止）后均無條件無償歸甲方所有,且甲方不對乙方作任何補償。

　　二、租賃人資格條件

　　1.中國境內(nèi)法人、其他組織、公民并依法取得相應(yīng)證照或提供個人合法身份證件；

　　2.競買人具有良好的信用且無類似競價交易活動不良記錄；

　　3.競買人具有民事行為能力及相應(yīng)的支付能力。

　　三、參與競價方式及時間

　　1.時間：2026年5月21日至2026年5月27日上午10時00分（北京時間，下同）

　　2.地點：濱?？h新灘鄰里中心海興大樓

　　3.方式：公民須提供本人身份證原件掃描件，法人單位或其他組織需提供單位介紹信（注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話及郵箱）原件掃描件發(fā)送至郵箱：19825972106@139.com,方可獲取競價文件，報名材料不全或不符合要求的、逾期報名的不予受理。

　　四、招租須知

　　1.在競價時間前提交相關(guān)材料的方可參加競價。

　　2.招租標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。參加競價前應(yīng)認(rèn)真咨詢、閱覽招租公告，實地查看標(biāo)的實際現(xiàn)狀并向招標(biāo)人了解相關(guān)情況。競價會現(xiàn)場不負(fù)責(zé)解疑。

　　3.參與競買人應(yīng)掌握現(xiàn)有租賃管理規(guī)定，成交后不得以任何理由違約。

　　4.競買人一旦進(jìn)入競價會現(xiàn)場，即表明完全了解招租標(biāo)的物的真實情況，其行為受競價文件規(guī)定內(nèi)容的約束。

　　5.競價會是公平競爭、合法買賣的現(xiàn)場,受到有關(guān)部門的監(jiān)督與管理，其競價活動具有相應(yīng)的法律效力。

　　6.競買人、承租人兩者應(yīng)一致，若委托他人參與競價活動的，應(yīng)提供授權(quán)委托書，否則以競買人為準(zhǔn)，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　7.競租人在競標(biāo)時間截止前以現(xiàn)金方式繳納預(yù)付租金2萬元，未繳納的不得參與競價活動。中標(biāo)候選人的預(yù)付租金轉(zhuǎn)為租金，未中標(biāo)人的競價活動結(jié)束后現(xiàn)場予以退還。

　　8.本次招租中，如果排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人依次通知排名在后的中標(biāo)候選人簽署合同的，對于減少的中標(biāo)價的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)候選人負(fù)責(zé)賠償給招租人。如果中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)結(jié)果、招租人決定重新組織招租的，對于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費用以及在重新招租中的中標(biāo)價低于本次棄標(biāo)人中標(biāo)價的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償給招租人。棄標(biāo)人的賠償金額概不受租賃合同價、招租人最終實際收取的租金金額的影響。

　　9.中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人有權(quán)不再退還預(yù)付租金。

　　五、競價時間及競價地點

　　1.競價時間：2026年5月27日上午10時00分；

　　2.競價材料遞交及競價地點：濱?？h新灘鄰里中心商業(yè)街B1幢二樓海興集團招標(biāo)采購交易中心。

　　3.參加競價的單位（或個人）應(yīng)準(zhǔn)時入場,遲到或不參加競價的，責(zé)任自負(fù)，不再另行通知。

　　六、競價原則、規(guī)則

　　1.本次競價活動遵循公開、公正、公平、誠實信用和價高者得標(biāo)的原則進(jìn)行。

　　2.起競價為 標(biāo)段一：B區(qū)一層B1-5，人民幣55845.00元/年；標(biāo)段二：B區(qū)一層B1-11，人民幣29930.00元/年；標(biāo)段三：B區(qū)二層B2-3，人民幣20805.00元/年；標(biāo)段四：B區(qū)二層B2-4，人民幣20805.00元/年；標(biāo)段五：B區(qū)二層B2-7，人民幣32485.00元/年；標(biāo)段六：B區(qū)二層B2-8，人民幣28287.50元/年，加價幅度為500元的整數(shù)倍。初次報價不得低于對應(yīng)標(biāo)段起競價。出價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度不得小于規(guī)定的加價幅度。

　　七、成交原則

　　最高競價者為成交人，最高競價必須高于或者等于起始競價。

　　八、公告發(fā)布的媒介

　　本次招標(biāo)公告在鹽城市海興集團有限公司官網(wǎng)（http://ychxjt.com.cn/）上發(fā)布。

　　九、聯(lián)系方式

　　招標(biāo)人：鹽城市海晟后勤管理服務(wù)有限公司

　　地址：鹽城市濱?？h新灘鄰里中心海興大樓四樓

　　聯(lián)系人：徐先生

　　聯(lián)系電話：15950290912

二、競價須知

　　一、此次項目已在相關(guān)媒介上發(fā)布競價公告并對標(biāo)的進(jìn)行了展示和現(xiàn)場勘察集中咨詢。“本須知”、“房屋租賃合同”等在競買人領(lǐng)取的競價文件中已作明確的規(guī)定與告知。

　　競價標(biāo)的以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)認(rèn)真咨詢或閱覽競價文件，實地查看標(biāo)的實際現(xiàn)狀并向招標(biāo)人了解相關(guān)情況。競價會現(xiàn)場不負(fù)責(zé)解疑。

　　參與競買人應(yīng)掌握現(xiàn)有租賃管理規(guī)定，成交后不得以任何理由違約。

　　二、競買人一旦進(jìn)入競價會現(xiàn)場，即表明完全了解競價標(biāo)的的真實情況，其行為受競價文件規(guī)定內(nèi)容的約束。

　　三、競價會是公平競爭、合法買賣的現(xiàn)場，受到有關(guān)部門的監(jiān)督與管理，其競價活動具有相應(yīng)的法律效力。

　　四、競價時間及競價地點

　　1.競價時間：2026年5月27日上午10時00分；

　　2.競價材料遞交及競價地點：濱?？h新灘鄰里中心商業(yè)街B1幢二樓海興集團招標(biāo)采購交易中心。

　　3.參加競價的單位（或個人）應(yīng)準(zhǔn)時入場，遲到或不參加競價的，責(zé)任自負(fù)，不再另行通知。

　　4.現(xiàn)場提交競價材料：

　?。ㄒ唬└傎I人為法人單位或其他組織的需提供的材料：

　　1）營業(yè)執(zhí)照（或多證合一）復(fù)印件；

　　2）競買人法定代表人身份證明書（格式附后）；

　　3）如為授權(quán)，還須提供法定代表人授權(quán)委托書（法人單位或其他組織，格式附后）；

　　4）競價函（格式附后）。

　?。ǘ└傎I人為個人的需提供的材料：

　　1）本人身份證原件及復(fù)印件；

　　2）競價函（格式附后）。

　　注：競買人須將上述材料于競價截止時間前現(xiàn)場登記遞交，如未提供或缺少材料的則拒絕其競買人登記并拒絕其參加競價。

　　五、競價文件的澄清和修改

　　1.遞交疑問截止時間：2026年5月26日18時00分；遞交方式：書面形式或發(fā)送電子郵件至電子郵箱19825972106@139.com中。須蓋單位公章（或個人簽字）、注明聯(lián)系人及手機號碼。

　　2.競價答疑、補充通知、中標(biāo)結(jié)果等相關(guān)內(nèi)容，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，請各競買人自行上網(wǎng)查閱，不再另行通知。

　　3.競買人對招標(biāo)人提供的競價文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。競買人由于對競價文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由競買人自負(fù)。

　　4.競標(biāo)截止時間前，招標(biāo)人可能會以答疑文件或補充通知的方式澄清或修改競價文件，在相關(guān)媒介上發(fā)布，答疑文件或補充通知作為競價文件的組成部分，具有與競價文件同等法律效力。

　　5.為使競買人在確定投標(biāo)報價時將答疑文件或補充通知的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以延長投標(biāo)截止時間（延長時間在答疑文件或補充通知中明確）。

　　6.競價文件、競價文件的澄清、修改、補充在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后一份書面文件表述為準(zhǔn)。

　　六、付款方式

　　1.承租人需一次性交納一年租金，次年提前一個月交納下一年租金；

　　2.簽定合同前需繳納3個月租金的履約保證金（3年租賃期滿且不再租賃時退還，無息）。

　　七、競價原則

　　本次競價活動遵循公開、公正、公平、誠實信用和價高者得的原則進(jìn)行。

　　八、開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)：

　　1.按競價文件規(guī)定的時間、地點舉行。

　　所有競買人【（法人單位的法定代表人；其他組織的負(fù)責(zé)人）或其委托代理人；公民本人】須按時參加開標(biāo)會議并簽字確認(rèn)。上述人員應(yīng)持證明身份的有效證件以備核查，否則責(zé)任自負(fù)。

　　2.開標(biāo)由招標(biāo)人或其委托的代理機構(gòu)主持，并由招標(biāo)人代表或代理機構(gòu)工作人員進(jìn)行現(xiàn)場登記，代理機構(gòu)工作人員當(dāng)眾檢查登記材料，并請競買人簽字確認(rèn)。

　　競買人對競價現(xiàn)場有異議的，應(yīng)當(dāng)在競價現(xiàn)場提出。

　　3.本次競價采用現(xiàn)場舉牌有聲競價方式。競價當(dāng)天進(jìn)入會場時發(fā)放競價號牌，每個法人單位組織或自然人只領(lǐng)取1張?zhí)柵疲們r或成交都不受意向限制，但成交后應(yīng)在競價會現(xiàn)場交回競價號牌。即由主持人報出競價標(biāo)的起競價及加價幅度后，競買人按起競價及加價幅度相繼輪番舉牌有聲競價，在口頭報出其符合加價幅度的累計出價的同時高舉起競價號牌（未按加價幅度的競價無效），其競價經(jīng)主持人點認(rèn)后不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高競價并經(jīng)主持人點認(rèn)后，前者競價即喪失約束力。若同時或有多個競買人舉牌競價時以主持人點認(rèn)為準(zhǔn)。主持人落槌成交，一經(jīng)落槌，不再加價、也不得反悔。

　　4.本項目每個標(biāo)段推薦1名中標(biāo)候選人。

　　本項目投標(biāo)報價不低于年租金起租價且報價最高者為中標(biāo)候選人（有效報價相同的，由報價相同的競買人抽簽確定）。

　　排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同等，招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。

　　競買人數(shù)量：競買人為3家及以上時，即可進(jìn)行開標(biāo)程序，如果競買人不足三家，則直接流標(biāo)。

　　本競價文件未述及事宜，由招標(biāo)人根據(jù)競價事項的總體客觀要求現(xiàn)場確定；競價結(jié)束后公布競價結(jié)果，一家競買人只能中標(biāo)一個類型的業(yè)態(tài)，如前標(biāo)段中標(biāo)，則取消后續(xù)標(biāo)段的競買資格，因為B2-3和B2-4中間沒有隔斷，所以B2-3中標(biāo)不影響B(tài)2-4競價。

　　九、此次競價方式采用起競價增加競價，每次加價幅度為500 元整數(shù)倍。即由主持人報出競價標(biāo)的起競價及加價幅度后，競買人按起競價及加價幅度相繼輪番舉牌有聲競價，在口頭報出其符合加價幅度的累計出價的同時高舉起競價號牌（未按加價幅度的競價無效），其競價經(jīng)主持人點認(rèn)后不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高競價并經(jīng)主持人點認(rèn)后，前者競價即喪失約束力。若同時或有多個競買人舉牌競價時以主持人點認(rèn)為準(zhǔn)。某一競價已達(dá)或超過起競價經(jīng)主持人重復(fù)三次再無人加價時，主持人則落槌成交，一經(jīng)落槌，不再加價、也不得反悔。最高競價低于起競價的主持人則宣布不成交。在競價過程中,主持人有權(quán)適時調(diào)整加價幅度。

　　十、有下列情況之一的，其競價無效：

　　1.現(xiàn)場提交材料逾期送達(dá)的；

　　2.未按競價文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、難以辨認(rèn)的；

　　3.法律、法規(guī)和競價文件規(guī)定的其他無效情形；

　　4.招標(biāo)人認(rèn)定應(yīng)予以競價無效的其他情形。

　　十一、競買人成交后放棄、拒簽合同、不按時足額支付價款、不如期接收標(biāo)的物的視為競買人違約，除承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)付租金數(shù)額的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)該標(biāo)的再次競價的差價損失（再次競價成交價與本次競價成交價的差額損失）和全部費用。

　　十二、競價標(biāo)的均以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競價公告和競價文件等所述標(biāo)的概況僅供參考。競買人在競價前須認(rèn)真閱讀競價文件、實地察看競價標(biāo)的，咨詢了解掌握相關(guān)情況。

　　十三、競買人之間不得串通而損害國家與他人利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視為違約并按相關(guān)法規(guī)等規(guī)定追究其責(zé)任。

　　十四、競買人、承租人兩者應(yīng)一致，若委托他人參與競價活動的，應(yīng)提供授權(quán)委托書，否則以競買人為準(zhǔn)，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。競價成交前,委托人有權(quán)撤銷全部或部分競價標(biāo)的委托或中（終）止競價，招標(biāo)人有權(quán)中止或延期舉行競價會。中止或延期競價的，其競買登記行為有效，由招標(biāo)人另行通知有效競買登記者屆時參加競價會；如遇特殊意外情形,主持人可以宣布休會，休會情形消除后可當(dāng)場復(fù)會或口頭通知擇期復(fù)會。

　　中止、延期競價的，招標(biāo)人視情況有權(quán)再次發(fā)布競價信息，接受新的競買人登記參加競買。

　　十五、招標(biāo)人不承擔(dān)競價標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

　　十六、除競價文件規(guī)定外，主持人或委托人在競價會現(xiàn)場宣布的特別規(guī)定及解釋，對競買人和買受人均具有約束力。本文件中出現(xiàn)的招租人、競賣人和招標(biāo)人為同一方，承租人、競買人和買受人為同一方，僅是在不同階段或語境下的不同稱謂。

三、競價會會場紀(jì)律

　　1、除遞交標(biāo)書外，不得以任何方式影響干擾競價活動。

　　2、場內(nèi)不得吸煙，手機調(diào)至靜音振動或關(guān)機狀態(tài)，如確需通話，到場外接聽。

　　3、不得向主持人及工作人員發(fā)話詢問，現(xiàn)場不負(fù)責(zé)解疑。

　　4、任何人不得以任何方式串通、干擾或擾亂會場秩序。

　　5、會場內(nèi)文明言行舉止、不得隨便走動。
 

　　附　件：附件